(La promotion de l’habitat et la croissance économique en débat au Togo)
La capitale économique du Togo, Lomé a abrité le lundi 30 septembre 2019, et mardi 1er octobre 2019, une réunion de ministres et experts de l’Union économique et monétaire ouest africaine(Uemoa) sur le thème « les politiques de promotion de l’habitat et la croissance économique ». Ce séminaire est organisé par la Caisse Régionale de Refinancement Hypothécaire (CRRH-UEMOA) avec le soutien de la Banque mondiale.
Abdul Wahab ADO
La Caisse Régionale de Refinancement Hypothécaire (CRRH-UEMOA) opte pour l’accès au logement au plus grand nombre dans les pays membres de l’Uemoa. C’est dans ce cadre QUE s’inscrit la réunion de 48 heures qu’elle a organisé en réunissant des ministres et les experts de l’Union économique et monétaire ouest africaine. Au cours des deux jours d’échanges sur les questions d’accès au logement, des stratégies et les moyens à mettre en œuvre pour faciliter le processus d’accès aux populations à des logements décents et à des prix abordables étaient au menu de la rencontre entre les ministres et les experts de la sous région. A ce séminaire de haut niveau de la CRRH-UEMOA avec l’appui de la Banque mondiale, plusieurs thèmes ont été développés aux participants. Il s’agit de entre autres des communications sur les politiques de promotion de l’habitat dans l’UEMOA, portée et limites, le financement de l’habitat, enjeux et solutions dans l’UEMOA, les orientations pour un refinancement des prêts au logement consentis par les systèmes financiers décentralisés dans l’UEMOA et l’évaluation des solutions de garantie financière des prêts à l’habitat consentis par les Systèmes Financiers décentralisés (SFD) dans la promotion du financement de l’accès au logement. A cet atelier, l’économiste en chef région Afrique de la Banque Mondiale, Albert Zeufack, a fait savoir que soutenir les politiques de logement relève tout simplement du bon sens économique. Il n’y a pas de pays qui envisage l’émergence sans financer l’habitat, un pilier indispensable à l’atteinte des objectifs de Développement Durable (ODD). En effet, le financement de l’habitat, de l’avis de M. Zeufack, a un impact sur l’emploi, la productivité et sur la capacité des populations à avoir accès à un logement décent. Pour déterminer les décideurs des pays membres de l’UEMOA à financer l’habitat, M. Zeufack a indiqué que le logement est au cœur de la transformation structurelle. Financer le logement fait accroître les taxes sur les ménages et contribue au développement du secteur financier dans un pays. Le logement fait partie du contrat social, dans le sens où l’Etat s’engage à faire sa part, a expliqué l’économiste en chef de la banque mondiale. Pour la ministre de la ville, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Salubrité publique, Koko Ayeva a partagé avec les participants quelques initiatives du Togo dans ce domaine du logement. Dans ce sens, il a fait savoir que le gouvernement togolais a notamment « adopté la stratégie nationale de logement, validé la politique nationale de l’habitat et du développement urbain (…) initié l’étude de faisabilité pour la création d’une structure d’équipement du terrain urbain », ou encore « adopté le code foncier domanial », plus récemment. En effet, il faut mentionner que, dans l’espace Uemoa, les données sur le manque de logement sont alarmantes. Selon les statistiques, le déficit de logement à 3,5 millions d’unités dans une spirale de croissance annuelle de la demande d’environ 700 000 unités.
La CRRH-UEMOA, vise à chacun son logement dans l’Uemoa
La Caisse régionale de refinancement hypothécaire
(CRRH-UEMOA) a augmenté son capital social à 9,589 milliards FCFA, lors de son
AG à Lomé en avril 2019. Selon l’institution, l’augmentation de ce capital est de faciliter
l’accès de prêts immobiliers aux populations. Le capital de 9,144 milliards FCFA est porté à 9,589 milliards FCFA. Selon le
Directeur général de la CRRH-Uemoa, Christian Agossa, plusieurs activités sont
programmées pour le refinancement de prêts aux logements consentis par les
banques actionnaires. Par ailleurs, en 2018, l’institution a mobilisé un total
de 79 milliards FCFA, portant à 200,3 milliards FCFA, le montant total des
ressources mobilisées en presque sept années, pour le refinancement de prêts aux
logements consentis par 35 banques actionnaires, couvrant les 8 pays de
l’UEMOA. Il faut rappeler que la CRRH-UEMOA a pour mission de
refinancer au profit exclusif de ses Actionnaires, les prêts aux logements
octroyés par ceux-ci à leur clientèle. Pour ce faire, elle mobilise sur le
marché financier régional des pays de l’UEMOA les ressources au moyen de
l’émission de bons, d’obligations, de titres de créances négociables ou de
valeurs mobilières de toute nature. Elle peut aussi intervenir sur les marchés financiers
internationaux dans les limites de la réglementation en vigueur. Les ressources
collectées par la Caisse sont rétrocédées à ses Actionnaires-emprunteurs sous
forme de prêts de refinancement (aux mêmes conditions de taux, de durée et
d’amortissement que les emprunts obligataires obtenus sur le marché financier),
aux coûts opératoires près (confection de prospectus, publicités, road show,
commission de placement etc
Les portefeuilles soumis par les Etablissements
de crédit actionnaires au refinancement de la CRRH-UEMOA sont composés de prêts
aux logements.
